В 2025 году в России не ввели в эксплуатацию ни одной крупной гостиницы — впервые с 2001‑го

Спад деловой активности затронул и индустрию гостеприимства. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в январе–апреле 2025 года в России впервые с 2001 года не ввели в эксплуатацию ни одной крупной гостиницы (не ниже 3 звёзд и минимум 100 номеров).

Главная проблема — не туристы, а девелоперы.

Ранее минимумы приходились на начало 2002 и 2024 годов, когда вводились отели на 100 и 200 номеров соответственно. В среднем за последние десять лет в I квартале вводилось около 1 тыс. номеров. Совокупный номерной фонд крупных гостиниц в стране составлял около 187,5 тыс. номеров на конец апреля.

Новые объекты всё же запланированы: девелоперы заявили о намерении открыть не менее 10 крупных проектов на суммарно около 3,4 тыс. номеров. Тем не менее темпы развития сети заметно замедляются: к привычным проблемам — росту стоимости строительства и операционных расходов и дефициту квалифицированных кадров — добавилась сдержанная потребительская активность.

По оценкам отраслевых консультантов, в 2025 году средняя загрузка номеров по России снизилась примерно на 3 процентных пункта, а в Москве — на 2 п.п., при этом доходность номера почти перестала расти. Причины — как большой отток отдыхающих за границу, так и стремление экономить: туристы всё чаще выбирают более дешёвые гостиницы или арендуют квартиры посуточно.

Укрепление рубля сделал зарубежный отдых более выгодным, тогда как внутренний отдых подорожал из‑за инфляции. По данным Центробанка, россияне в прошлом году потратили за рубежом рекордные с 2014 года около 50 млрд долларов.

Статистика Росстата показывает, что годовые темпы роста внутреннего туризма за январь–ноябрь 2025 года замедлились до примерно 3% вместо ожидавшихся двузначных показателей. Поток иностранных туристов остаётся почти на прежнем уровне: за 11 месяцев было совершено около 163 млн поездок по стране.

Эксперты отрасли ожидают, что по итогам года рост внутренних поездок превысит 7%, но это всё равно заметное замедление по сравнению с приростом в 2024 году. Сотрудники туркомпаний опасаются, что сезон на Черноморском побережье может пройти слабее обычного из‑за угроз с воздуха в ряде районов побережья.

Ключевой фактор замедления строительства крупных отелей — проблемы у девелоперов: нехватка финансов, дорогие и труднодоступные кредиты, дефицит строителей и низкие деловые настроения. Крупный отель требует сотен миллионов, а чаще миллиардов рублей инвестиций, поэтому на фоне высокой стоимости капитала и ограниченного доступа к кредитам многие проекты тормозятся.

Тем не менее крупные и дорогостоящие отели продолжают появляться там, где сохраняется устойчивый спрос: в 2025 году ожидается старт нескольких объектов — в том числе пять в Москве, четыре в Санкт‑Петербурге, по меньшей мере две в Краснодарском крае, а также по одному проекту в Архызе, Тюменской области и на Байкале.