С 1 июля обсуждаются изменения в программе семейной ипотеки: ставка и максимальная сумма кредита могут становиться зависимыми от количества детей в семье — чем больше детей, тем более льготные условия.
Что предлагается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге лимит предлагается сохранить на уровне 12 млн рублей, но ставка может вырасти до примерно 12% годовых; в остальных регионах лимит — 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми: в Москве и Петербурге предлагают увеличить лимит до 15 млн рублей при ставке около 10%; в других регионах — до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. Также планируется учитывать площадь приобретаемой квартиры.
- Сохранение текущей ставки 6%: возможно только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
- Дополнительные предложения: обсуждается отмена комбинированных ипотечных схем; в ряде регионов с низким строительным объемом семьи с двумя и более детьми могут быть исключены из программы, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
18 июня на форуме «Движение» заместитель главы Минстроя заявил, что программу планируется ориентировать на стимулирование рождаемости. Министр строительства отметил, что рассматриваемая ставка для семей с одним ребёнком находится в диапазоне примерно 10–12% годовых; окончательное решение должно было быть принято в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья. По оценкам правительства, в 2025 году она обеспечила около 90% всех льготных ипотечных выдач; с 2018 года программой воспользовались порядка 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, в первые пять месяцев 2026 года на семейную ипотеку пришлось примерно 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению объёмов выдач на 30–40%.
