ДДУ и рынок новостроек в Новосибирской области
Новосибирская область с большим отрывом сохранила лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. ДДУ, при этом лишь 72% — на строящееся жильё, остальное приходится на коммерческую недвижимость, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем девелоперы продавали примерно по 1,25 тыс. «будущих» квартир в месяц, тогда как для баланса рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2 тыс. продаж в месяц.
Иллюзия роста в июне
В июне объём продаж новостроек в агломерации вырос относительно июня прошлого года на 24% и относительно мая — на 37%. Однако этот эффект во многом объясняется низкой базой 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Значительная часть сделок была вызвана ожиданиями ужесточения условий по «Семейной ипотеке», то есть продажи отчасти отражают реализацию отложенного спроса.
Ипотека и запуск строек
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», что лучше объясняет июньские цифры как сдвиг спроса перед возможным ужесточением, а не как устойчивое восстановление.
Потенциальная невозможность сохранить текущие объёмы ипотечных выдач по новостройкам уже привела к снижению запуска новых жилых объектов примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Аналитики прогнозируют, что в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться: сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов.
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку.
Все эти факторы усиливают финансовое давление на строительный сектор и повышают вероятность банкротств среди девелоперов.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная инфляция в июне выросла до 6,02% с 5,31% — основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%). Эти оценки будут учитываться при решении по ключевой ставке на заседании 24 июля.
Хотя рост цен на бензин и дизель отмечен Центробанком как фактор июня, более широкий топливный кризис развивался уже в июле.
Кадастровая карта: удаление объектов и «белые пятна»
Госдума в окончательном чтении приняла закон, разрешающий исключать объекты из публичной кадастровой карты. В первую очередь это коснётся оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и предприятий топливно‑энергетического комплекса.
Решения об исключении будет принимать комиссия при Росреестре; если заявление поступит от органа власти или госкорпорации, объект удаляется автоматически. Появление «белых пятен» на карте создаёт новые вопросы по прозрачности и безопасности таких территорий.
