Верховный суд разъяснил порядок оспаривания сделок с жильём

Верховный суд сформулировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с недвижимостью. Речь идёт в том числе о ситуациях, когда продавец после продажи квартиры заявляет, что стал жертвой мошенников и требует вернуть собственность.

Такие споры получили широкую огласку после известного дела, в котором продавец сначала добивался возврата квартиры, а затем вопросом занимался Верховный суд. В итоге высшая инстанция подтвердила право собственности покупателя.

Суд подчеркнул: сам факт совершённого продавцом обмана третьими лицами не означает автоматической недействительности сделки. Нижестоящие суды обязаны выяснить, был ли покупатель добросовестен и мог ли он заподозрить обман.

Если покупатель утверждает, что в момент сделки не понимал значения своих действий или не мог ими руководить, это следует доказывать. Важно исследовать состояние продавца именно на момент продажи; уклонение от такой проверки может стать основанием для отказа в иске.

Сделку разрешается признать недействительной только при наличии доказательств того, что покупатель знал или должен был знать о мошенничестве. В таких случаях стороны обязуют вернуть полученное друг другу.

Дело вызвало общественный резонанс и повлияло на рынок вторичного жилья: массовые оспаривания сделок затронули тысячи семей. В ответ покупатели стали требовать дополнительные гарантии — справки о дееспособности и нотариальное заверение при покупке квартир.