Арендные ставки на склады класса А в Москве опустились ниже 10 тыс. руб./м²

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве в I квартале опустилась до 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Это первое падение ниже отметки 10 тыс. руб. за два года и на 25% меньше показателя за тот же период 2025 года, отмечают аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.

Почему сократился спрос

По оценке экспертов, на резкое снижение повлияли сокращение деловой активности и экономия компаний на фоне падения ВВП (−1,8% в годовом выражении в январе‑феврале) и прекращения роста розничных продаж (рост 0,5% за два месяца). В результате арендаторы стремятся оптимизировать затраты, часто переезжая на более дешёвые площади, и общая потребность в расширении снизилась: спрос в январе‑марте оказался почти вдвое (−47%) ниже, чем годом ранее.

Избыток предложений на рынке

Рынок испытывает переизбыток площадей после бурного ввода новых складов. По оценкам IBC Real Estate, в прошлом году было введено 3,2 млн кв. м, из которых 1,9 млн — спекулятивные объекты, начатые инвесторами в период дефицита. В I квартале добавилось ещё 723 тыс. кв. м (на 41% больше к уровню прошлого года), а в течение года ожидается ввод ещё около 2,3 млн кв. м.

Большая часть объёма, планируемого к сдаче в этом году, — спекулятивные проекты (около 84%), то есть без конкретного заказчика. Из‑за этого владельцы площадей уже предлагают крупным арендаторам скидки до 20% от средних ставок, а число предложений по субаренде растёт.

Аналитики надеются, что спад носит временный характер, но ожидают продолжения снижения ставок минимум до конца года. По словам представителей IBC Real Estate, стабилизация и поглощение избыточной вакансии возможны в перспективе 1–1,5 лет по мере смягчения денежно‑кредитной политики, восстановления деловой активности и потребительского спроса.