Главные тезисы о рынке жилья и ипотеке: растущая затоваренность, падение строительной активности и изменения в государственных и региональных мерах поддержки.
Затоваренность и продажи в Новосибирской области
Рынок новостроек региона обновил максимум по числу непроданных квартир: у застройщиков около 60,66 тыс. непроданных лотов в строящихся домах и апартаментах. У ряда крупных застройщиков число расторжённых договоров превысило число заключённых сделок.
Рост цены квадратного метра снизился до девятилетнего минимума — по этому показателю регион вернулся к уровню 2017 года. Отличие нынешней ситуации в большей закредитованности девелоперов и их зависимости от банков.
Часть компаний теперь ориентируется на возвращение 15% вложенных средств до старта стройки, а некоторые рассматривают целью просто избежать банкротства или перехода под управление. Скидки от застройщиков свыше 10% могут быть признаком проблем, а не выгодного предложения.
Строительство и сроки сдачи
Объёмы строительных работ в регионе сократились резко: падение составило около 27,3% за январь—апрель 2026 года, что делает Новосибирскую область лидером Сибири по снижению активности в строительстве.
Порядка 43,2% квартир в области сданы с нарушением сроков. Для дольщиков это особенно болезненно: в условиях действующих мораториев на неустойку получить компенсацию за замороженный капитал затруднительно.
Региональные выплаты для многодетных семей
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для семей с тремя и более детьми: на погашение действующей ипотеки такая семья может получить 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального бюджета и 550 тыс. из регионального.
Аналогичные программы действуют в ряде регионов, но в некоторых территориях они приостановлены из‑за исчерпания лимитов. В целом такие меры помогают ускорить улучшение жилищных условий семей или снизить их ежемесячную нагрузку.
Льготная и базовая ипотека: прогнозы и отложенные изменения
Объёмы льготной ипотеки ожидаемо сократятся: по оценкам экспертов, снижение может составить от 7% до 20% в зависимости от формата будущей программы. В то же время растёт доля базовой рыночной ипотеки на вторичном рынке.
Изменения по «семейной ипотеке» решено отложить до 1 октября 2026 года. Это связано с принципиальным несоответствием интересов разных сторон и политически усложнённой ситуацией в предвыборный период.
Жилищные сбережения — новый долгосрочный инструмент
Принят закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Главное отличие от обычных депозитов: более высокий порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничение вывода средств в первые годы в зависимости от целей.
Такие долгосрочные инструменты призваны снизить риск массового бегства вкладчиков в случае потрясений и помочь гражданам аккумулировать средства именно на покупку жилья.
Выводы: рынок новостроек сталкивается с нарастанием проблем — растущей затоваренностью и задержками сдачи, что усиливает важность мер поддержки семей и внедрения новых финансовых инструментов. Одновременно изменения в госполитике по ипотеке и сбережениям будут влиять на доступность жилья в ближайшие годы.
